970911---香港老闆的生意經

香港老闆的生意經
一個香港老闆，把一座天主教堂和這個創意聯繫在了一起，坐落在中國現存歷史最悠久的天主教堂——宣武門北京南堂旁，6000平方米的城市綠地廣場即將興建，這一6000平方米的廣場加上廣場另一端的大型綜合體建築，即喜來廣場（OneSquare），將在2008年6月竣工。該廣場和商業專案的投資方是南豐 （中國）發展有限公司 (以下簡稱 “南豐中國”)，其母公司為有著香港 “山頂地王”之稱的南豐集團。

南豐的始創人陳廷驊，在2007年福布斯香港富豪榜上排名第12位，公佈身家為26億美元。其掌控的香港南豐集團最早源于1954年成立的南豐紡織有限公司。1970年，南豐在香港上市，成為香港棉紡織業的龍頭老大。不久，陳廷驊就預見到房地產業將成為香港大有前途的新興產業，便將業務重點轉移至房地產開發和投資領域。1989年，陳廷驊在房市股市低潮期果斷回購了南豐紡織股份，使之成為私人公司。

在中國大陸說起南豐，也許大家都有些陌生。這是一家老牌的香港地產商，已有37年的地產開發歷史，在香港完成開發的項目超過130個，建成樓面面積超過5000萬平方米，在香港與長江實業有項目上的合作。由於進入中國大陸較晚且老闆處事態度一貫低調，南豐在大陸的曝光率似乎不如香港的一些上市地產集團那般頻繁。

但自2004年正式成立大陸子公司以來，南豐在大陸的發展步伐也在加快，目前，南豐中國的房地產投資金額已接近集團房地產投資總額的一半左右。其大陸房地產業務已覆蓋北京、深圳、廣州、三亞、大連等城市，計畫總建築面積約160萬平方米，包括住宅、寫字樓、商場、酒店、物流中心等物業類型，總投資金額約10億美金。而在未來，南豐在大陸的投資額還將繼續增加。除了以南豐中國的實體公司進行投資以外，南豐也將通過與滙豐共同合作的基金來投資，基金上限總額7億美元，南豐和滙豐前期各自已經分別注入1億美金。除喜來廣場以外，南豐在北京參與投資的項目還包括高檔住宅項目麗都水岸、目前正在建設的專案金融街1號等。

迄今為止，南豐已走過了半個多世紀的創業歷程，目前總值約1000億港元，是香港最大的非上市企業之一。目前，房地產相關業務已經占到南豐業務總量的絕大部分，包括針對房地產市場的開發、投資以及持有物業的租賃、房地產基金的建設等等。此外還包括一些船舶運輸、棉紡織方面的業務。

陳廷驊的眼光和決斷在其房地產投資中表現得淋漓盡致。

1970年，南豐集團興建南豐新村，打響了地產投資的第一仗。南豐新村開始預售，每平方英尺售價200餘元。兩年後，該新村的售價即已升至400元，升值達一倍。

上世紀80年代初紡織業不景氣時，南豐集團大舉投資地產及股票等方面，收益匪淺。儘管南豐紗廠和香港其他紡織廠一樣出現虧本，但地產和股票上的收益卻令南豐集團扭虧為盈。

南豐集團更採取以“低價”試探，刺激投資者的購房意願，促使樓市回升。1986年6月後，樓市一片低沉，許多大地產商均不敢開盤。南豐集團則率先以每平方英尺700餘元的低價推出屯門豐景園的一幢樓宇。不料此舉引起投資者重大反應，買樓者排成長龍，通宵達旦守候，等待購房。引發了購房熱潮後，南豐再次推出幾個樓盤，售價也提高了10%至15%，但仍銷售一空。

雖然做慣豪宅,但南豐也從不放手別的機會，甚至涉獵小戶型開發。2006年，南豐在香港的傳統工業區荃灣推出的Loft小戶型住宅項目—立坊（H－CUBE）竣工。由於戶型設計緊湊，售價符合年輕人的負擔範圍（折合約37000港元/平方米），立坊引起了爭購。今年3月，據港媒報導，立坊一折合約44.5平方米的高層小戶型業主將房源售給長線收租買家，買入153萬港幣，賣出178萬，兩個月內獲利25萬港元，增值15%，這在香港並不多見。

儘管以快速出擊著稱，但在沒有看准之前，南豐的做派卻是一向保守謹慎，其日常運營也體現出鮮明的穩健派作風。

與上世紀90年代就進入大陸市場的幾家港資大鱷相比，南豐等到“看得很清楚，差不多成熟了才上”。

為了追求長期回報，上世紀80年代中期，南豐建立了香港最大的豪宅收租物業組合。據悉，南豐在港物業每年的租金收入接近其總利潤的一半，因而被香港媒體稱為“收租王”。

太平山是香港最傳統的豪宅區，曾蔭權、金庸等港島首席名流均曾居住於此。在太平山頂，由南豐開發的物業規模占到山頂豪宅數量的一半左右，成為當之無愧的太平山“山頂地王”。由於看中這些豪宅的長期升值潛力，南豐對山頂物業全部採取只租不售的商業策略，其中最貴的豪宅每棟建築面積約3000-4000平方英尺（折合約300-400平方米），每月租金接近100萬港元。